недвижимость Украины

Очередной законопроект по защите строительных инвесторов привел в оторопь всех, кто его читал

На прошедшей неделе в рубрике недвижимость украинскими СМИ  обсуждались все те же темы: скандал с «Элита –центром», суд над отцами вдохновителями  этой аферы  и меры предпринимаемые верховной властью во избежание повторения, а также  перспективы восстановления в Украине ипотечного кредитования.

Суд по делу «Элиты», как утверждают юристы, протянется  еще не один год, слишком много пострадавших. Кстати,  некоторые из них намерены взыскивать   ущерб  с Киевской обгосадминистрации, утверждая, что она причастна к афере.  Между тем, события развиваются по всем правилам позиционной войны: вкладчикам «Элитта-центра», которым  было предоставлено жилье в общежитиях (как предполагалось, ненадолго) начали вручать предписания о выселении. Попользовались, дескать,  и хватит.  Понятно, что это вызовет еще множество обращений в суды.

Тем временем Кабинет министров решил все проблемы решить  одним махом, то есть одном Законом, который пока существует в  виде проекта. И,  по мнению экспертов, едва ли когда –нибудь будет принят, в виду его явной «неработоспособности».   То есть он насколько «сырой» и популистский, что  «зарубят» его гарантированно уже при обсуждении в комитетах парламента – дальше он явно не пройдет. Минюстовский законопроект №6031 "О возмещении физическому лицу (инвестору) имущественного ущерба, причиненного вследствие преступления, совершение которого связано с инвестированием строительства жилья", определяет  в каких случаях, каким образом и на каких условиях государство будет возмещать ущерб инвесторам, если их угораздит влипнуть в аферу   подобную устроенной «Элита – центром».  Первый же вопрос, который возник у ознакомившихся с законопроектом, «из какой тумбочки»  государство намеревается брать деньги для возмещения, учитывая  вечные проблемы  Пенсионного фонда, выплат бюджетникам и прочая и прочая. «В  проекте закона не указана точная сумма, которую правительство должно заложить в госбюджет для выплат пострадавшим от махинаций строителей вкладчикам. А согласно ст. 4 данного документа возмещение выплачивается только "в пределах соответствующих бюджетных назначений". Если же прикинуть, что лишь по "Элита-центру" изначально убытки были оценены в 400 млн. грн., а сейчас эта сумма увеличилась в три-пять раз за счет морального ущерба и судебных издержек пострадавших, то "соответствующих бюджетных назначений" может не хватить даже на компенсацию жертвам одной этой махинации» - комментируют ситуацию эксперты.

 Но и кроме того. в оторопь специалистов приводит едва ли не каждый пункт законопроекта.  К примеру, там сказано, что государство будет возмещать ущерб, если строительная компания не проводила никаких работ или такого предприятия вообще не существует, и оно нигде не зарегистрировано(!) Вот уже действительно «поле чудес» для мошенников любых мастей.

Вопрос, когда в Украине восстановится ипотечное кредитование, тоже уже стал в определенной мере риторическим.  По самым оптимистическим прогнозам потребительские кредиты банки начнут массово выдавать к  середине года, а ипотеку  расшевелить удастся в лучшем случае   в будущем году. Даже при всецелой поддержке государства (в которую банки мало верят)  ипотечные кредита в обозримом будущем намереваются выдавать 12-13 банков под 25-30% годовых и с 50-процентным первым взносом.  В пику банкам в чьей то умной голове родился еще один «маниловский»  проект – создания строительно –сберегательных касс.   Как предполагается, инвестор будет вкладывать в эту кассу деньги,  когда сможет и сколько сможет. На них как положено будут нарастать проценты. А когда наберется хотя бы «полквартиры», на оставшуюся часть государство вкупе с банками выдаст «малопроцентный»  кредит.  Понятно, что структура эта будет самодостаточной, то есть функционировать будет ровно насколько, чтобы обеспечить безбедную жизнь своим создателям